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出卖人在商品房担保贷款合同纠纷

时间:2020-07-31 21:53:07

 

    在商品房按揭贷款合同纠纷中,涉及开发商对银行的保证责任问题。开发商是否为商品房按揭贷款合同提供保证,决定了其诉讼地位:开发商未提供保证,且买受人也未与银行办理商品房抵押登记手续,应当通知开发商参加诉讼;开发商提供了保证,则应当追加开发商为共同被告。 


    实务争点 商品房担保贷款购房,即日常生活中人们常说的按揭购房,是目前我国普遍存在的一种购房形式。在履行商品房担保贷款合同的过程中,一些买受人由于各种原因怠于按约偿还贷款,在这种情况下,担保权人一般会通过起诉的方式实现其担保物权,以维护自己的利益。在司法实践中,买受人可以作为被告参加诉讼是毫无疑问的,但出卖人能否作为诉讼参加人或案件当事人参加诉讼,以及以什么身份参加诉讼,一直存在争议。《商品房买卖合同解释》第二十六条、第二十七条明确解决了这一争议。 


    对此问题,《商品房买卖合同解释》用了两个条文进行规范,其中第二十六条规定:“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。”第二十七条规定:“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。

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