杭州合同律师_合同纠纷律师电话法律咨询_杭州律师事务所_杭州律师
service tel

17357179654

站内公告: 杭州合同律师,合同纠纷律师电话法律咨询,杭州律师事务所,买卖合同,租赁合同,借贷合同,劳动合同,房产合同,经济合同纠纷,违约,起草,四乔律师魏宁宁,咨询热线:18768118521
当前位置: 首页 > 合同纠纷

严格区分合同纠纷中民事违约行为与刑事犯罪

时间:2020-07-31 22:05:24

 

严格区分合同纠纷中民事违约行为与刑事犯罪

------郭继某等寻衅滋事案


【案件基本信息】
1.裁判书字号
北京市第三中级人民法院(2018)京03刑终736号刑事裁定书
2.案由:寻衅滋事罪

【基本案情】
  被告人郭继某、刘桂某系夫妻,郭某系二人之子。2009年,北京市顺义区后沙峪镇火神营村拆迁,被告人郭继某、刘桂某、郭某位于北京市顺义区后沙峪镇火神营村西×街×号的宅基地及地上房屋等属于拆迁范围,拆迁补偿方式为货币补偿。2009年6月9日,被告人郭继某、郭某分别签订集体土地拆迁货币补偿协议书,并获得协议约定的拆迁补偿款。2013年9月29日,被告人郭继某、刘桂某分别与北京市甲房地产开发有限公司签署《优惠价商品房购房确认书》,郭继某同意购买乙小区的回迁安置房(11号楼4单元102、11号楼4单元202),房屋总价款分别为人民币214305元、445159元,刘桂某同意购买乙小区的回迁安置房(11号楼4单元101),房屋总价款为人民币432690元,但均未支付房款,未办理正规入住手续。
  2010年至2016年期间,被告人郭继某、刘桂某因不满拆迁补偿,先后向法院起诉北京市顺义区后沙峪镇人民政府、北京市甲房地产开发有限公司、北京市土地整理储备中心顺义区分中心、北京国地房地产土地评估有限公司等单位,其诉讼请求均未获得法院支持。
  2016年5月,被告人郭继某、刘桂某任意损毁乙小区内11号楼2单元101、102、201、202和11号楼4单元201房屋的房门以及11号楼2单元301、302、401、402、501、502、701、702房门的门锁,后被告人郭继某、刘桂某强行占用上述13套房屋进行装修。同时,被告人郭继某、刘桂某自行进入其所选购的11号楼4单元101、102、202房屋并进行装修,现居住在11号楼4单元101、102房屋。其间,被告人郭某申请开通了上述房屋的水、电、燃气。经鉴定,上述涉案5套房屋被损坏的房门价值人民币5120元,8套房屋被损坏的门锁价值人民币216元。
  被告人郭继某、刘桂某、郭某后被查获。
  2017年11月10日,法院作出民事判决,就乙小区11号楼4单元101、102、202号房屋,确认郭继某、刘桂某与北京甲房地产开发有限公司签订的《优惠价商品房购房确认书》合法,判令郭继某、刘桂某分别给付北京市甲房地产开发有限公司相应的房屋购房款及自2016年8月1日起至实际给付之日止的利息,上述判决现已生效。
【案件焦点】
  如何区分民事合同履行过程中的违约行为与刑事犯罪行为。
【法院裁判要旨】
  北京市顺义区人民法院经审理认为,对于三被告人行为能否构成寻衅滋事罪。经查,北京市甲房地产开发有限公司系涉案房屋所在地块的国有土地建设用地使用权人,且获得了相关政府部门批准在该地块上建设定向安置房,并取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。根据我国物权法的规定,建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。综上,现涉案16套房屋虽未完成房屋所有权登记,但目前可以认定涉案房屋属于北京市甲房地产开发有限公司所有。但其中的3套住房,双方之间已经签署《优惠价商品房购房确认书》,三被告人虽未给付对价,也未办理相关入住手续,但其已实际占有,双方之间应为债权债务关系。


综上,北京市顺义区人民法院作出如下判决:
一、被告人郭继某犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑一年四个月;
二、被告人刘桂某犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑一年四个月缓刑二年;
三、被告人郭某犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑八个月缓刑一年;
四、责令被告人郭继某、刘桂某、郭某于本判决生效之日起七日内将涉案房屋十三套腾退给被害单位北京市甲房地产开发有限公司。
  

     宣判后,三被告人以原判认定事实错误,均不构成寻衅滋事罪为由提起上诉。北京市第三中级人民法院经审理支持一审法院裁判意见。
  北京市第三中级人民法院依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十五条[10]第一款第一项之规定,作出裁定:驳回上诉,维持原判。
【法官后语】
  近年来,随着市场经济的繁荣发展,在交易过程中产生的纠纷呈上升趋势。在纠纷解决过程中,有部分当事人通过合法并有合同依据的私力救济来维护自身合法权益,亦有部分当事人采取极端方式,妄图谋取更大的不法利益。在此过程中,民事合同违约、侵权与刑事违法犯罪极易出现交叉、杂糅的情况。如何在保障当事人合法权益的同时打击违法犯罪,维护市场经济秩序和社会秩序,是法院面临的一大难题。
  本案中,公诉机关指控三被告人对涉案16套房屋无理强占,并将其中3套房屋出租获取经济利益。但是,经法庭调查,该3套予以出租的房屋系被告人与北京甲房地产开发有限公司签订《优惠价商品房购房确认书》合同的标的物,被告人违反先合同义务予以占有的行为,与刑法上的任意毁损、占有他人财物,是有本质不同的。关于此3套房屋,已经人民法院民事判决确认合同有效,并由三被告人履行相关给付价款和违约金的行为,故应认定三被告人对此3套房屋的占有虽有瑕疵,但是有合同依据的。另外13套房屋,三被告人辩解称应当属于其回迁房,但其辩解没有任何法律依据和合同依据,即在案无证据证明涉案房屋系三被告人的合法财产。
  在案证据可以证实三被告人在领取完拆迁补偿款,与北京甲房地产开发有限公司签订《优惠价商品房购房确认书》后,不满现有拆迁政策,在多次起诉北京市顺义区后沙峪镇政府及北京甲房地产开发有限公司等相关机构和部门未果后,郭继某、刘桂某、郭某在对选定的3套房屋未支付房款、未办理入住手续的情况下直接进行装修并居住,对同一栋楼的其余13套房屋房门及门锁任意损毁,并强行占用房屋,情节严重,侵犯了他人财产权益,破坏了社会秩序,应予以刑事制裁。其中,被告人郭某明知涉案房屋系被告人郭继某、刘桂某任意占有,仍积极配合完成水、电、燃气的开通,其主观上有积极追求占有、使用涉案房屋的意愿,客观上使涉案房屋达到使用条件,故三被告人的行为系在共同故意支配下的相互配合,三被告人任意毁损、占有他人不动产,情节严重,应当认定为寻衅滋事罪。

编写人:北京市顺义区人民法院 白玉龙 宗晓妍

立即在线咨询 关闭
地址:杭州市黄姑山路29号颐高创业大厦809室    电话:17357179654     传真:
杭州合同律师_杭州律师事务所_杭州律师_四乔魏宁宁     ICP备案编号:杭州合同律师_浙江四乔律师事务所_魏宁宁律师