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​租赁合同概述

时间:2020-07-08 23:51:11

 

杭州合同律师整理

租赁合同概述 


    《合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”租赁合同最核心的特征是租赁物的使用价值和租金之间的对价交易。对于出租人而言,其转移的是租赁物一定期限内的使用权,获得的是租金。对于承租人而言,其支出的是租金,获得的是一定期限内租赁物的使用权。 


    租赁合同是实践中常用的一类合同,不论是自然人之间、法人之间,或是自然人与法人之间,均可发生租赁合同关系。租赁合同也是律师在提供法律服务过程中经常遇到的一类法律服务关系,不论是租赁合同纠纷,还是顾问单位的合同审查,都会涉及租赁合同。从笔者的执业体会来看,可能正是由于租赁合同的这种普遍性导致很多人(包括当事人和律师)对租赁合同司空见惯,觉得租赁合同很简单。但实际上,由于租赁合同的履行期限一般较长,租赁物为非消耗物,因此需要约定的事项是较多的,需要考虑的问题也非常多。对于租赁合同的审查而言,如果仅是浅层次的审查,应当说难度不大,但若想进行深度的审查,提供高质量的租赁合同文本,则需要对租赁合同进行全面的掌握和条款设计。 根据租赁物的不同,租赁合同主要包括土地租赁合同、房屋租赁合同、车辆租赁合同、设备租赁合同等。


    以最为常用的房屋租赁合同作为讨论对象,对租赁合同的审查进行梳理和解析,对于其余类型的租赁合同,除了特殊性条款之外(这种特殊性主要是基于标的物的不同而导致的,在审查时可参照本书第八章的内容进行),其余条款的审查可参照适用。此外,融资租赁合同中,包含了出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同,是一种集合了借贷、买卖、租赁等法律关系的新型法律关系。 

杭州合同律师事务所杭州律师魏宁宁 来源 合同审查思维体系与实务技能 张海燕


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